Бизнес по ремонту квартир.
Ремонт квартир услуга, востребованность которой зависит от положения дел на рынке недвижимости. Главным образом в сегменте новостроек, поскольку ремонт более всего актуален, когда квартира сдается без отделки. В последние несколько лет россияне особенно активно покупают новостройки, участвуя в долевках . Новое законодательство в этой части делает права инвесторов в достаточной мере защищенными, и потому сегмент активно растет. Кроме того, к долевым проектам лояльны банки, готовые выдавать кредиты на выгодных ставках (а если кредитное учреждение заключило партнерский договор с подрядчиком то в значениях, гораздо ниже средних по рынку.
Целевая аудитория.
Основными заказчиками услуг по ремонту квартир выступают физлица. Это B2C-сегмент. Основная возрастная категория потребителей 30-45 лет, работающие люди, как правило, семейные. Важнейшая целевая группа клиентов семьи с детьми, имеющие право воспользоваться материнским капиталом (который можно инвестировать в покупку нового жилья.
Конкуренция в этой сфере оценивается экспертами как умеренная, несмотря на минимум требований для входа на рынок. Большое количество ремонтных бригад, при этом, работает без оформления бизнеса, по объявлениям . Однако, наработав хорошую клиентскую базу, руководитель бригады обычно все же регистрирует фирму или становится ИП с тем, чтобы иметь возможность рекламироваться и расти дальше.
Работы при этом хватает всем. Умеренная конкуренция предопределена очень большой емкостью рынка. Во многом она также связана с дефицитом кадров. В большей степени он выражен в средних и малых населенных пунктах, особенно, в моногородах, где люди привыкли работать на основном предприятии за оклад, и неохотно осваиваются в сферах услуг, включая ремонт квартир.
Услуги по ремонту квартир очень мобильный тип бизнеса. Как правило, начинающему предпринимателю в этой сфере офис не нужен. Но может пригодиться небольшое помещение для передержки инвентаря (который, в основном, перемещается из квартиры одних заказчиков в жилье других). Переговоры с клиентами обычно ведутся также на квартирах, или в кафе. Для клиентов физлиц это роли обычно не играет.
Арендовать небольшое помещение складского типа площадью 10-12 кв.м. можно в любой части города просто там, где дешевле (но также желательно, чтобы проезд туда был открыт в любое время суток и день недели). Аренда обойдется в 8-10 тыс. руб. в месяц (в Москве), в 5-7 тыс. (в регионах). Вложений в ремонт, как правило, не требуется.Годовые расходы на помещение: 90-120 тыс. (Москва), 60-80 тыс. (регионы.
Для работы небольшой ремонтной бригады (3 человека) потребуется следующий комплект основного оборудования.
Не считая самого руководителя, в состав начинающей ремонтной бригады могут войти еще 2 мастера, работающие на постоянной основе. Их месячная зарплата (формируемая на базе оклада или компенсации по гражданско-правовому договору) может быть.
К ней добавятся расходы на взносы в ПФР, ФСС и ФОМС около 30.
В ходе ремонта бригада может время от времени задействовать аутсорсинг в отношении услуг электриков (5 тыс. руб. в месяц), связистов (2 тыс. руб.), слесарей (5 тыс. руб.). Всего расходов на персонал в год: 1,3-1,5 млн. руб. (Москва), 0,9-1,1 млн. (регионы.
На начальном этапе можно ограничиться рекламой в газетах бесплатных объявлений и на тематических ресурсах в интернете. С ростом выручки можно подумать о создании сайта и его продвижении в поисковых системах. Если работа ведется на достойном уровне, через некоторое время включится сарафанное радио.
Оказывать услуги по ремонту квартир можно в качестве ИП. Расходы, связанные с регистрацией в ФНС 2 тыс. руб. Каких-либо дополнительных разрешительных документов не требуется.
Выручка и прибыль.
Недорогой ремонт 1 кв. метра жилья стоит (без учета закупки материалов) 3-4 тыс. руб. (Москва), 2-3 тыс. (регионы). Средний размер жилплощади по одному заказу 60-65 кв.м.
Срок выполнения полного ремонта в одной квартире силами бригады из 3 человек около 2 мес. Таким образом, в год можно ожидать выполнения 6 заказов, каждый из которых принесет выручку в 180-220 тыс. руб. (Москва), 120-150 тыс. (регионы.
Расходы фирмы в первый год работы (персонал, аренда склада, закупка оборудования, регистрация): 1,4-1,6 млн. руб. (Москва), 1-1,2 млн. руб. (регионы). Рентабельность бизнеса: 30-35.