Индивидуальное жилищное строительство перспективное направление развития сельских поселений.
Среда 29 сентября 2010.
На правах рекламы: Автовышка коленчатая на базе камаз 30 метров аренда автовышки 30 метров.
Данное издание является попыткой представить на суд, как широкой общественности, так и отдельных слоев общества (научных работников, руководителей высшего звена в администрациях регионов, комитетов по сельскому хозяйству, агростройформирований и сельскохозяйственных организаций) комплексное исследование о развитии индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в сельских поселениях. Авторы постарались объединить собственный практический и научный опыт по всем вопросам, рассматриваемым в монографии.
Исследование авторов выполнено в соответствии с приоритетами, поставленными в федеральной целевой программе Социальное развитие села до 2010 года : Формирование финансовых, организационных и кредитно-финансовых механизмов приобретения и строительства жилья, включая механизмы ипотечного жилищного кредитования; Создание механизмов, способствующих привлечению средств в жилищное строительство в сельской местности; Формирование условий для расширения доступности улучшения жилищных условий сельских граждан с невысокими личными доходами. Введение Глава I. Роль и место индивидуального жилищного строительства в экономическом и социальном развитии Ленинградской области 1.1. Оценка современного уровня развития Ленинградской области 1.2. Сущность индивидуального жилищного строительства и его развитие в сельских поселениях Ленинградской области.
Глава II. развитие индивидуального жилищного строительства в сельской местности 2.1. Условия, влияющие на развитие индивидуального жилищного строительства 2.2. Проблемы, сопутствующие развитию индивидуального жилищного строительства Глава III. Исследование и разработка эффективных схем финансирования индивидуального жилищного строительства 3.1. Анализ элементов существующих схем финансирования жилищного строительства 3.2. Экономические механизмы обеспечения населения жильем Глава IV. Организационное обеспечение развития сферы индивидуального жилищного строительства в сельских поселениях 4.1. Организация взаимодействия всех участников сферы индивидуального жилищного строительства 4.2. Фонд индивидуального жилищного строительства как центральное организационное звено Глава V. Финансовое обеспечение развития сферы индивидуального жилищного строительства в сельских поселениях 5.1. Финансовое планирование деятельности Фонда индивидуального жилищного строительства 5.2. Показатели экономической эффективности развития индивидуального жилищного строительства В настоящий момент рынок индивидуального жилищного строительства находится на стадии активного роста.
Строительство деревянных домов и бань, в настоящий момент, развивается особо стремительно.
1. Гражданский Кодекс РФ. 2. Земельный кодекс Российской Федерации/Федеральный закон РФ от 25 октября 2001г.
№136-ФЗ. 3. Конституция РФ. 4. Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации/Постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. №28. 5. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов/Офиц.
6. О жилищных кредитах/Указ Президента РФ от 10 июня 1994г. №1180.
7. О концепции социально-экономического развития Ленинградской области на период до 2005 года/Постановление Правительства Ленинградской области от 28 мая 1998г.
8. О плане мероприятий по подготовке региональной целевой программы индивидуального строительства жилья на территории Ленинградской области/Распоряжение Правительства Ленинградской области от 8 февраля 2001г. №33-р. 9. О порядке разработки, утверждения и контроля за реализацией региональных целевых программ в Ленинградской области/Постановление Губернатора Ленинградской области от 22 декабря 1997г.
№516-пг. 10. О проведении эксперимента по совершенствованию механизма реализации федеральной целевой программы Свой дом в сельской местности/Постановление Правительства РФ от 30 июня 1999г.
№716. 11. Об ипотеке (залоге недвижимости)/Федеральный закон РФ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ. 12. Об утверждении положения о долевом участии Ленинградской области в индивидуальном строительстве жилья/Постановление Правительства Ленинградской области от 23 мая 2001г.
№43. 13. Программа создания и сохранения рабочих мест в системе АПК на 1998 – 2000 гг. и на период до 2005 г./Минсельхозпрод.
-М. 1999. 14. Федеральная целевая программа Жилище на 2002-2010 годы/Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001г.
№675. 15. Ленинградская область в 2000 году.
-СПб. Петербургкомстат, 2001. 16. Россия в цифрах: краткий стат.
сб./Госкомстат России.-М. 2000 17. Социально-экономическое положение Санкт-Петербурга и Ленинградской области в янв.-сент.
/Офиц. изд.-СПб. Петербургкомстат, 2001.
18. Социально-экономическое положение Санкт-Петербурга и Ленинградской области в янв.-апр. 2002 г./Офиц. изд.-СПб. Петербургкомстат, 2002 19. Строительство в Ленинградской области в янв.-июне 2001г.
изд.-СПб. Петербургкомстат, 2001.
20. Строительный комплекс Ленинградской области в 2000 году /Петербургский строительный рынок.
-№1-2. 21. Строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2000 году/Офиц.
изд.-СПб. Петербургкомстат, 2001. 22. Строительство в России.
Стат. сб./Госкомстат России.
-М. 1998. 23. Абыкаев Н. Инвестиционный потенциал и экономический рост//Экономист.
-2000.-№6. 24. Ага М. С. Каплан Л. М. Оптимальное планирование в автоматизированных системах управления строительством.
25. Агапкин В. М. Переходная модель ипотечного кредитования: решение для регионов и муниципалитетов//Экономика строительства.-1999.
-№9. 26. Агапкин В. М. Лимаренко В. И. Казейкин В. С. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях (система Эффект )//Экономика строительства.
-№2. 27. Алтынбаев Р. Без сильного села не может быть сильной России//Сельское строительство. -2000.
-№12. 28. Архангельский В. Н. Эффективность функционирования экономики региона. Межрегиональные товаропотоки и товарная специализация регионов.
-М.,1998. 29. Асаул А. Н. Батрак А. В. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе.
-М.-СПб. 2001. 30. Ахметов Р. Г. Шайкин В. В. Цены и ценообразование на продукцию сельского хозяйства.
-М. 1998. 31. Бадьин Г. М. Заренков В. А. Иноземцев В. К. Справочник строителя-ремонтника.
32. Банки и банковские операции/Под ред. Е. Ф. Жукова. -М. 1997.
33. Барановская Н. И. Целевое управление комплексной застройкой новых жилых районов крупных городов: (На прим. Ленинграда.
-Л. Изд-во ЛГУ, 1989.
34. Бекларян Л. А. Трейвиш М. И. Факторинговые операции. Методы анализа эффективности и надежности.
-М. 1996. 35. Беренс В. Хавранек П. М. Руководство по оценке эффективности инвестиций.-М. 1995.
36. Бессонова О. Э. Жилье: рынок и раздача.-Новосибирск, 1993.
37. Бубнова К. Страхование рисков при кредитовании//Риэлтер.
38. Видьманов В. Без села – Россию не возродить//Сельское строительство.-1999.
-№1. 39. Вишняков И. В. Методы и модели оценки кредитоспособности заемщиков.-СПб.,1998.
40. Владимирский Е. А. Волков Д. Л. Павлова И. П. Панибратов А. Ю. Основы экономической теории.-Ч.2.-СПб. 1993.
41. Владимирский Е. А. Павлова И. П. Основы экономической теории: Учеб.
42. Владимирский Е. А. Павлова И. П. Экономическая история России: Учеб.
43. Волошинов В. В. Левитин Е. С. Экстремальные ограничения в моделях инвестиционных программ с финансовыми механизмами обеспечения предстоящих выплат//Экономика и математические методы.
-1996.- т. 32, вып.2. 44. Гвозденко А. А. Основы страхования.
45. Глущенко В. В. Менеджмент. Системные основы.
-Московская обл. 1998.
46. Глущенко В. В. Управление рисками. Страхование.
-Московская обл. 1999.
47. Головин Ю. В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учеб.
48. Горбунов А. А. Иванов С. Н. Асаул А. Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике/Под ред. А. А. Горбунова.-СПб. 1999.
49. Двас Г. В. Мещеряков А. С.,Грузинов А. С. Инвестиционная деятельность в Ленинградской области//Развитие недвижимости.-2000.
-№4. 50. Денисова И. А. Индивидуальное жилищное строительство в Российской Федерации//Экономика строительства.-2001.
-№7. 51. Добровинский Б. Экономическая эффективность: критерий и показатели//Мировая экономика и международные отношения.
-1971. -№10. 52. Егорова Н. Е. Хачатрян С. Р. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе.
-М. 1998. 53. Ерёмин А. О критериях эффективности//Вопросы экономики.
-№10. 54. Завидов Б. Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации Об ипотеке (залоге недвижимости.
-М. 1998. 55. Загорай Г. В. О методах оценки кредитного риска//Деньги и кредит.
-1997. -вып.6. 56. Заренков В. А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики.
57. Зенец Н. Возможности развития ипотечного кредитования//Экономист.
-№4. 58. Зотов Д. В. Образ загородного дома//Строительный эксперт.-1999.
-№16. 59. Зуева Л. М. Методы расчета окупаемости инвестиционных проектов//Экономика строительства. -1997.
-№7. 60. Журкина Н. Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях: практика и проблемы//Жилищное право.-2000.
-№1. 61. Инвестиционная политика и финансирование строительства.-М. 1998.
62. Иншаков О. В. Механизм социально-рыночной трансформации и устойчивого развития. -Волгоград, 1995.
63. Ипотечное кредитование жилья в США/В. М. Агапкин и др.//ЭКО.-1992.-№11. 64. Казанский Ю. Н. Немчин А. М. Никешин С. Н. Строительство в США и России: экономика, организация, управление.
65. Казанский Ю. Н. Роботов А. С. Маркетинговые концепции строительства в условиях рынка.
-СПб. 1993. 66. Казимагомедов А. А. Кредиты и условия кредитования частных лиц за рубежом.
67. Канторович Л. В. Математика в экономике: достижения, трудности, перспективы/Лекция в Шведской Академии наук в связи с присуждением Нобелевской премии за 1975 год//ЭКО.-1975.
-Вып3. 68. Качанова О. Катханова А. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт Санкт-Петербурга и других городов//Вопросы экономики.
-№10. 69. Кашкаров В. Свой дом – лучший дом//Сельское строительство.
-№5. 70. Клименко В. А. Система ипотечного кредитования как необходимый элемент развития инвестиционно-строительной сферы//Стройинформ.-1998.
-№6 (81). 71. Клюев А. Ф. Хозяйственный механизм межотраслевого строительного комплекса.
-Л. 1986. 72. Коробейников М. Реформирование земельных отношений в России (некоторые размышления)//Вопросы экономики.
-№3. 73. Косарева Н. Пастухова Н. Рогожина Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России/Вопросы экономики.
-2001. -№5. 74. Косолапов Л. А. Анализ действующих методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч.
тр.-СПб. СПбГАСУ, 2001. 75. Кравченко А. К. Инвестиционно-строительная деятельность Правительства Ленинградской области/Тезисы докладов к 1-му Межд.
конгр. по стр-ву 17-19 апр.-СПб. 2001.
76. Крутик А. Б. Горенбургов М. А. Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости.-СПб. 2000.
77. Кудашев Е. А. Финансовое управление строительством загородных поселков//Экономика строительства.
-№10. 78. Кудрявцев В. А. Система стройсбережений в Германии.
79. Кутуков В. Б. Основы финансовой и страховой математики. Методы расчета кредитных, инвестиционных, пенсионных и страховых схем.
-М. 1998. 80. Лапин Г. Н. Методологический подход к расчету показателя риска строительного производства//Экономика строительства.
-2000. -№5. 81. Лимаренко В. И. Дом для вашей семьи на Большой Волге.
-Саров-Саранск, 1999. 82. Лимаренко В. И. Ипотека: шаг за шагом.
-Саров, 1999. 83. Лимаренко В. И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в России: состояние, проблемы, пути развития//Экономика строительства.
-№5. 84. Лимаренко В. И. Моделирование системы управления ипотечным кредитованием в условиях переходной экономики//Экономика строительства.
-2000.-№6. 85. Личные подсобные хозяйства сельского населения: факторы развития и экономическое поведение в переходной экономике.
86. Мелкумов Я. С. Экономическая оценка эффективности инвестиций. -М. 1997.
87. Методы оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов и программ/В. С. Резниченко и др.//Экономика строительства.-1997.
-№11. 88. Мехтиев М. И. Жилищное кредитование – важнейшее условие развития строительства социально-частного и частного жилья в Азербайджане//Экономика строительства.
-№1. 89. Мишанов А. Государственные жилищные сертификаты//Строительство и бизнес.-2001.
январь, №1 (5). 90. Мунджи. Жилищное финансирование в странах Азии//Ипотека.
-1995. -№2. 91. Наумов Г. Н. Инвестиционное обеспечение жилищного строительства в регионе//Экономика строительства.
-1999. -№11. 92. Новожилов В. В. Проблемы измерения затрат и результатов при оптимальном планировании.
-М. Наука, 1972. 93. Новости АПК Российской Федерации//Нижегородский аграрный журнал.-2001.
-№1. 94. Огарков А. Формирование рынка строительной продукции на селе//Экономист.
-2001. -№1. 95. Опыт белорусско-германского сотрудничества в строительстве: Прил.
бюл. Белорусский строительный рынок /Сост.
Л. Н. Данилевский и др.-Минск, 2000.
96. Организация и управление в строительстве.
Основные понятия и термины/Ред. кол. В. М. Васильев (глав.
ред.), В. В. Исаев, Ю. П. Панибратов. -М.-СПб. 1998.
97. Основы предпринимательской деятельности: маркетинг/Под ред. В. М. Власовой.
-М. 1999. 98. Основы предпринимательской деятельности.
Маркетинг. Финансовый менеджмент)/Под ред. В. М. Власовой.
-М. Финансы и статистика, 1994.
99. Панибратов Ю. П. Барановская Н. И. Асташенков В. П. Развитие регионального строительного комплекса в условиях рынка//Известия высших учебных заведений. Сер. Строительство.
-1997.-№10. 100. Панибратов Ю. П. Гордеева И. А. Метод долевого участия в строительстве: основные направления совершенствования//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч.
тр.-СПб. СПбГАСУ, 2001.
101. Панибратов Ю. П. Меркин Р. М. Клюев А. Ф. Комплексная система повышения эффективности строительного производства.
102. Пасяда Н. И. Логистика и управление проектами жилищного строительства.
-СПб. Изд-во СПбГУЭФ, 1999.
103. Пасяда Н. И. Современный опыт и закономерности развития интеграционных процессов в сфере жилищного строительства.-СПб. Изд-во СПбГУЭФ, 1999.
104. Печатникова С. М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования//Экономика строительства.
-2001. -№1. 105. Печатникова С. М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России//Экономика строительства.
-2001.-№6. 106. Платонов А. М. Кредитование жилищного строительства: Учеб.
пособие.-Екатеринбург: УГТУ, 1999. 107. Полтерович В. Н. Рационирование кредита, инфляция и трансформация, спад//Экономика и математические методы.
1995. -т. 31, вып.3. 108. Поляков В. Г. Ларионов А. Н. Усов В. Б. Ипотечное кредитование жилищного строительства в Нижне-Волжском регионе.
-Волгоград, 1999. 109. Полякова М. Б. Секо Е. В. Накопительные жилищные сертификаты как средство внебюджетного финансирования жилищного строительства//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч.
тр.-СПб. 2001. 110. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России/Под ред. В. С. Ема.-М. 1999.
111. Пузыревский Л. С. Основы организационного проектирования.
-Л. 1975. 112. Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика.
113. Ризун Н. И. Становление и перспективы развития ипотеки в России.-М. 2001.
114. Савченко Е. Жителю села свой дом//Экономист.
-1999. -№10. 115. Саленков С. Орлова Л. Перспективы увеличения производства зерна//Экономист.
-2000. -№12. 116. Санжина О. П. Управление строительством в регионе: проблемы и перспективы развития.
117. Сахарова Л. С. Финансирование и кредитование жилищного строительства.
118. Святловский В. В. Жилищный вопрос с экономической точки зрения.
-СПб. 1902. 119. Святловский В. В. Квартирный вопрос.
-СПб. 1898. 120. Секо Е. В. Финансирование и кредитование строительства.
-СПб. 2000. 121. Селиванов В. М. Шильцина А. Д. Селиванов Ю. В. Строительство коттеджей методом растущего дома //Жилищное строительство.
-2001.-№3. 122. Семенов А. Принципы и механизмы создания рабочих мест//Экономист.
-№2. 123. Серова Е. Общественное мнение о российской аграрной реформе//Вопросы экономики.
-№7. 124. Сиротина И. А. Кредит под залог.
-М. 1995. 125. Смирнов А. А. Организация финансирования инвестиционных проектов.-М. 1993.
126. Смирнов В. В. Лукина З. П. Ипотечное жилищное кредитование.
-М. 1999. 127. Смирнов Е. Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа.
-СПб. СПбГИЭА, 1997.
128. Смирнов С. Оценки эффективности региональных программ занятости//Экономист. -1997.
-№6. 129. Социальное развитие села: проблемы и тенденции//Экономист. -2000.
-№2. 130. Спектор А. А. Страхование.-Пермь, 1998.
131. Строительный комплекс в капиталистической экономике: функционирование экономического механизма и новые явления в развитии/ Рекитар Я. А. Кондарев В. Б. Сидорова Н. А. и др.-М. 1991. 132. Тапилина В. С. Некоторые социально-экономические аспекты развития жилищного строительства на селе//Извес.
Сер. Экономика и прикл. социология.
-1984. -№1, вып.1. 133. Управление в строительстве/Под общ. ред. проф.
В. М. Васильева. -М. 1994.
134. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. пособие/Под общ. ред. В. М. Васильева, Ю. П. Панибратова.
135. Федоренко Н. П. Львов Д. С. Петраков Н. Я. О критериях и методах оценки экономической эффективности хозяйственных мероприятий//Экономика и математические методы.
-1982.-Т.18. 136. Хлыстун В. И возродится земля российская//Сельское стротельство.
-2000.-№5. 137. Цылина Г. А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование//Жилищное строительство.
-2000.-№1-2. 138. Цылина Г. А. Ипотека: жилье в кредит.
139. Черныш С. Создание и развитие личных подсобных хозяйств//Нижегородский аграрный журнал.-2001.
-№2. 140. Четыркин Е. Методы финансирования и коммерческих расчетов.-М. 1992.
141. Шарп У. Ф. Александер Г. Дж. Бейли Дж. В. Инвестиции.-М. 1997.
142. Щербаков В. Свой дом на селе – в радость//Сельское строительство.
-2000. -№6. 143. Щуров Б. В. Иванов С. А. Новые организационные структуры реализации инвестиционных жилищных проектов/Проблемы привлечения инвестиций в экономику России и более эффективного их использования//Мат-лы межд.
-М. МАИЭС, 1999. 144. Boleat M. National housing finance systems.
-London-Sydney: Groom Helm, 1985.
145. Booth G. G. Glascock J. L. Martikainen T. Rothovius T. The financing of residential real estate in Finland: an overview//Journal of housing research.
-1994. -Vol.5, Issue 2. 146. Hegedus J. Reconsidering the roles of the state and the market in housing systems//Internat.
J. of urban and regional research.
-Vol.11, No.1. 147. Morton H. W. Housing problems and policies of Eastern Europe and the Soviet Union//Studies in comparative communism.-1979.
-Vol.12, No.4. 148. Pugh C. Housing in capitalist societies.
-England: Gower, 1980.
149. Topel R. Rosen S. Housing investment in the United States//Journal of Political Economy.
-No.96. 150. Асанов В. С. Методологические и методические основы инвестирования строительства на региональном уровне: Автореф. дис…канд.
151. Вагина М. Д. Методические основы определения эффективности инвестиционно-строительных проектов в условиях трансформации экономики России: Автореф. дис…канд.
эк. наук. -СПб. 1998.
152. Вахмистров А. И. Привлечение заемных средств для активизации жилищного строительства в условиях реформирования экономики России: Автореф. дис…канд.
-СПб. 2000. 153. Иванова М. В. Организация финансирования жилищного строительства за счет внебюджетных источников: Автореф.
154. Латкин А. А. Управление региональным инвестиционно-жилищным комплексом на основе организационно-экономических методов: (На прим.
Департамента по стр-ву, архитектуре, жил.-коммунал.
и дорожному хоз-ву администации Самар. обл.): Автореф.
155. Мишустин Е. В. Методические основы повышения результативности инвестирования жилищного строительства в регионе: Автореф.
156. Мулюков Г. М. Эффективность сельского строительного комплекса и пути ее повышения: Автореф.
дис…канд. эк. наук.
-Уфа, 1995. 157. Пасяда Н. И. Логистический механизм управления проектами жилищного строительства: Автореф.
-СПб. 1999. Асаул А. Н. Денисова И. В. Индивидуальное жилищное строительство перспективное направление развития сельских поселений: Монография, 2002.