Кипр: кризис и недвижимость

0
1317
Кипр: кризис и недвижимость

В 2019 году рынок недвижимости страны стремительно развивался, и жилье на Кипре было особенно востребованным среди потенциальных покупателей. В таких условиях стоимость объектов возросла на 8-9%, а рост экономики достиг 3%.

Эксперты не прогнозировали серьёзных изменений в этом секторе. Единственное, что настораживало — усиление давления со стороны Соединенных Штатов и участников Евросоюза на инвестиционную программу. Но, «удар» по рынку недвижимости Кипра, как и других стран, нанес неожиданный объект — коронавирус.

Что происходило на рынке в 2020 году?

Эксперты в сфере недвижимости отметили резкое падение спроса на жилье на Кипре как со стороны граждан страны, так и со стороны зарубежных инвесторов. Такая ситуация сложилась по 2 причинам:

  • закрытие программы «Гражданство за инвестиции»;
  • вспышка коронавируса.

Более сильное влияние оказал второй фактор. В связи с распространением COVID-19 государства установили ограничения на пересечение границ, в результате чего поток туристов на Кипр, как и в другие страны, катастрофически снизился. В результате этого дома на Кипре, купленные инвесторами для дальнейшей сдачи в аренду, перестали быть востребованными. На них автоматически снизилась цена, что уменьшило прибыль владельцев объектов недвижимости.

В таких условиях оформление недвижимости на Кипре перестало интересовать иностранцев. Наоборот, владельцы апартаментов, предназначенных для сдачи в аренду, выставили их на продажу. Ковидные ограничения не позволяют им летать в страну, чтобы отдохнуть там, а арендаторы вовсе не интересуются объектами. Единственно выгодным решением остается продажа недвижимости на Кипре.

Кроме этого, пандемия коронавируса повлияла на строительство. В Лимассоле, где проводилась активная застройка до появления ковида, темпы строительства снизились. Застройщики приостановили большую часть масштабных проектов, боясь потери спроса. Но, на этом негативные последствия не закончились. Просматривая новости недвижимости Кипра в тот период, можно было увидеть, как изменились цены. Стоимость жилых объектов упала на 5%, что означало серьёзный ущерб для владельцев. А если ыв хотите купить недвижимость на Кипре, переходите на сайт здесь.

Как изменилась ситуация с недвижимостью в 2021 году?

В начале указанного года ситуация улучшилась. Исследования Земельного департамента показали, что летом количество сделок купли-продажи недвижимости увеличилось, даже несмотря на достаточно высокие налоги на недвижимость в Кипре. После сравнения показателей августа 2020 года и августа 2021 года выяснилось, что сделок стало больше на 28%. Это означало только одно — покупательская активность увеличилась, но еще не восстановилась в прежних объемах.

Несмотря на положительную динамику, клиенты не спешат вкладывать инвестиции в недвижимость на Кипре, что замедляет восстановление рынка. Причин несколько:

  • отмена схемы гражданства за инвестирование;
  • затрудненное посещения острова из-за коронавирусных ограничений;
  • малый спрос на аренду недвижимости.

Подобная ситуация снизил спрос иностранцев на кипрскую недвижимость, но при этом увеличились продажи местным жителям. Снижение цен позволило киприотам выгодно покупать недвижимость на Кипре у моря.***