Согласно законодательным нормативным документам для подтверждения статуса «аварийного жилья» необходимо официальное подтверждение, после которого здание подвергается расселению.
Для признания дома, непригодного для жилья, есть несколько факторов:
- полное или частичное разрушение;
- риск самопроизвольного разрушения каркаса;
- локация около линии электропередач, под мусоропроводом;
- запредельный уровень шума;
- свалки или рядом расположенное к ним место;
- опасная зона.
Факт непригодности жилья, относящегося к данным категориям, подтверждается государственным актом.
Действия жильцов официально признанного аварийного дома
После признания специальной комиссией статуса здания, без возможности реконструкции, собственники готовятся к получению нового места жительства.
Порядок зависит от оснований проживания собственника:
- При наличии договора социального найма собственником является государство. В этом случае стройка под ключ нового жилого дома осуществляется также по договору найма. Площадь квартиры должна соответствовать предыдущей, обязательно наличие коммуникаций, находиться в этом же городе. При таком варианте у жильцов нет права выбора.
- Собственники жилья расселяются тогда, когда на землю, где стоит старый дом, найден покупатель. Им предлагают денежную компенсацию, либо новую квартиру с аналогичной или большей площадью. Собственник имеет право отказаться от предложенных вариантов. При этом дело рассматривается в судебном порядке по иску инвестора.
Долгие судебные тяжбы могут повлечь отказ инвестора от сделки, и тогда все люди останутся в аварийном жилье, либо квартиры будут выкуплены государством по низкой цене без права отказа.
Способы ускорения расселения
Нередко жильцы аварийного дома годами ждут сноса. В случае с социальным наймом, новую квартиру обязаны предоставить сразу, после подтверждения аварийности. Для собственников предусмотрена денежная компенсация, равная рыночной стоимости, либо новое жилье. Ускорение процедуры расселения возможно фактами, подтверждающими прямую угрозу жизни и здоровья при нахождении в здании и сбором пакета документов:
- видео фиксация разрушенных участков, нарушения целостности стен, протечки коммуникативных линий;
- техпаспорт квартиры;
- план здания;
- ксерокопии паспортов проживающих людей;
- документы, подтверждающие право собственности;
- письменное изложение жалоб от жильцов.
После подачи заявления местной администрации должно пройти не более месяца до официального ответа. Для решения в судебном порядке требуется около 3 месяцев.
Изменения в законе о порядке расселения
В жилищном кодексе нет определения ветхому жилью. Согласно методическим рекомендациям здание приобретает статус ветхого при износе более 70% для каменных сооружений, 65% – для деревянных.
Даже несмотря на высокий уровень износа, угрозы обрушения нет, поэтому расселение жильцов может не производиться даже при более высоком проценте. Чтобы межведомственная комиссия приняла положительное решение по переселению, в аварийном состоянии должно находиться не менее 50% жилых помещений и несущих перекрытий. В этом случае существует прямая угроза жизни проживающих людей. Главное отличие ветхого здания от аварийного в том, что во втором случае обнаружены повреждения, влекущие обрушение дома. Процесс расселения происходит по аналогии с переселением из ветхого дома.
Согласно законодательным нормам четко определенный список причин, делающих сооружение непригодным для жилья:
- расположение оборудования, промывающего мусор, непосредственно над домом;
- превышение или несоблюдение санитарно-эпидемиологических норм;
- нанесение ущерба в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террора;
- дома, расположенные в месте пролегания ЛЭП;
- отсутствие инженерной возможности предотвращения природных катаклизмов и техногенных разрушений на месте жилого здания (оползни, сход снежной лавины и т.д.);
- дома с окнами, выходящими на магистраль с превышенным уровнем шума;
- квартиры, расположенные в многоквартирном сооружении, для которого предписан снос или реконструкция.
К числу причин, не являющихся основанием для признания непригодности жилья, относятся:
- отсутствие горячей воды и канализации в доме, не превышающем 2 этажа;
- нормативное несоответствие здания, возведенного до принятия данных норм, но позволяющее установить в квартире необходимую мебель, технику;
- отсутствие в домах старого фонда лифта, мусоропровода, а также невозможность их установки в ходе реконструкции.
Если на поданные заявления пришел отрицательный ответ, необходимо обратиться в данный орган для получения разъяснений. В случае несогласия жильцов, составляется иск для судебного урегулирования вопроса.