Образ работы с банком, чтобы получить кредит под залог недвижимости в Украине, навязанный художественными фильмами, предполагает, что руководитель предприятия едет к «управляющему» банка и договаривается на счет кредита. Солидные дядьки в пиджаках и галстуках сидят в кожаных креслах, смотрят на заёмщика и думают дать или не дать ему кредит. Все просто! Лотерея! И по сюжету фильмов она должна быть беспроигрышной, чтобы зритель не расстраивался. Более детально о кредите онлайн на карту без отказа и проверок вы можете узнать на сайте https://vsecrediti.in.ua/bystryj-kredit-24-7-na-kartu/.
Но не всё так просто. Для начала необходимо найти банк, который будет готов предоставить кредит на взаимовыгодных для обеих сторон условиях. У финансовых структур разные правила по оформлению займов и чтобы понять, с кем лучше сотрудничать в конкретном случае, необходимо изучить все банки где можно взять кредит. Когда выбор сделан, начинается сбор документации. Заёмщик предоставляет в банк гору бухгалтерских, финансовых и прочих документов, в том числе документы для оформления залога. Самым предпочтительным для банка видом залога, как правило, является недвижимость.
В работе банка по оформлению в залог недвижимости можно выделить 5 этапов, на каждом из которых сотрудник выполняет ряд процедур. Итак, рассмотрим схему по оформлению подобного займа, которой пользуются практически все финансовые структуры:
1. Осмотр объекта недвижимости.
1.1. На этом этапе сверяются фактические планировки помещений с параметрами технического паспорта. Различия фиксируются специальными пометками на планах (зачеркивания, дорисовки и т.п.);
1.2. В ходе осмотра эксперт обращает особое внимание на конструктивные особенности, элементы отделки, инженерное оборудование, их техническое состояние;
1.3. Завершением первого этапа является фотографирование помещений, инженерного оборудования, элементов отделки, конструктивных элементов, в том числе фасадов, а также окрестностей.
После осмотра объекта можно переходить к следующим этапам.
2. Анализ документов. Как правило, анализируются следующие документы:
2.1. Свидетельство о государственной регистрации;
2.2. Технический паспорт;
2.3. Договор купли-продажи (долевого строительства, акт приемки законченного строительством объекта и т.п.);
2.4. Документы об оплате (желательно, но не обязательно на первом этапе);
2.5. Документ о праве пользования земельным участком;
2.6. Договоры аренды.
3. Оценка. На данном этапе эксперт выполняет:
3.1. Анализ рынка (пресса, интернет, кадастровое агентство, риэлторы);
3.2. Расчеты по определению рыночной стоимости;
3.3. Составление заключение о стоимости и возможности оформления в залог;
3.4. Заключение предается кредитному работнику вместе со всеми документами.
4. Вопрос о кредитовании заемщика рассматривается на заседании кредитного комитета.
5. В случае положительного решения с заемщиком заключаются кредитный и договор залога.
После того, как договор будет заключен, можно отпраздновать завершение процедуры.