Для России такой формат недвижимости, как апартаменты – это еще малоизученное явление. И хотя с каждым годом этот вид недвижимого имущества набирает обороты популярности и становится весьма востребованным, малоизвестными остаются некоторые нюансы использования апартаментов. Многие покупатели не понимают разницы между квартирами и апартаментами. Но она есть. Давайте разберемся, в чем заключаются основные отличия «классического» вида жилья, квартиры, от «неоклассического», апартаментов.
Формально, апартаменты в новостройке – это коммерческая недвижимость, не относящаяся к жилому фонду. Но это – де-юре, а по факту – в апартаментах можно комфортно проживать на постоянной основе как в обычной квартире. Также их можно сдавать в аренду. Главное преимущество апартаментов – привлекательная стоимость. Цена на них в среднем ниже на 10-20%, чем на аналогичные квартиры. Апартаменты стали пользоваться потребительским спросом, и их популярность неизменно растет. Сегодня на московском первичном рынке недвижимости четверть всех предложений – это апартаменты.
Почему апартаменты дешевле?
Цена на апартаменты значительно ниже, чем на схожие квартиры по ряду причин. Одним из оснований низкой цены является то, что апартаменты дороже в обслуживании. Ведь они относятся к нежилому фонду, к коммерческой недвижимости, значит, коммунальные платежи будут выше примерно на 15%, чем в обычных квартирах. Но не только этот факт оказывает влияние на формирование ценовой политики. Не стоит забывать о том, что апартаменты – новый формат недвижимости, следовательно, девелоперские компании стараются привлечь к ним внимание потребителей, предлагая выгодные акционные предложения и дополнительные скидки. Кстати, недавно власти Москвы на апартаменты снизили налоговую ставку с 2% до 0,5% от кадастровой оценки их стоимости, что еще более подогрело интерес покупателей к этому виду столичной недвижимости.
Яркой отличительной особенностью апартаментов являются свободные планировки. Юридически они не считаются жилыми помещениями, поэтому их переустройство не следует согласовывать по жилищному законодательству. Дизайн апартаментов ограничивается только несущими стенами и воображением собственников. Неудивительно, что этот формат недвижимости столь востребован среди молодых талантливых людей с активной жизненной позицией и богатой фантазией.
Почему апартаменты выгоднее?
Апартаменты – рентабельный вид недвижимости с точки зрения инвестиционных вложений. В этом плане они значительно выгоднее, чем квартиры. Эксперты оценили то, что апартаменты в Москве приносят своим владельцам в среднем 10% годовых. Это выше, чем средняя ставка по депозитам, которую своим клиентам предлагают ведущие банки страны. Подытожим, если правильно выбрать объект, то есть приобрести качественные апартаменты в хорошем обжитом районе и сдать их в аренду, то они окупятся приблизительно за 10 лет. Это без учета возможного роста цен на недвижимость, а если учесть и это обстоятельство, то инвестиции, вложенные в покупку апартаментов, вернуться еще раньше.
Группа компаний «МИЦ» реализует апартаменты в новостройках в Бибирево в сити-комплексе «Барбарис». Столичный северо-восточный округ отличается прекрасно развитой социальной инфраструктурой и хорошей экологической обстановкой. Стоимость апартаментов в сити-комплексе «Барбарис» начинается от 3,9 млн рублей. Этот проект ГК «МИЦ» занимает почетное место в рейтинге самой востребованной недвижимости на первичном рынке г. Москвы. Сити-комплекс «Барбарис» вошел в ТОП-10 лидеров среди самого покупаемого жилья в столице.